561 Rue Jean-François-Drouin app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 115,9 m² · constr. 2019 · terrain 137,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509266290100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411899
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027509266290100010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 738 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 948 $ Poids 50 % |
| 2 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 983 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 509 622 $ Poids 46 % |
| 3 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 192 $ Poids 43 % |
| 4 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 526 612 $ Poids 41 % |
| 5 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 643 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −42 701 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 618 631 $ Poids 39 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 550 874 $ Poids 35 % |
| 7 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 979 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +49 592 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 494 124 $ Poids 34 % |
| 8 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 827 $ Poids 31 % |
| 9 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 570 719 $ Poids 31 % |
| 10 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 699 521 $ Poids 30 % |
| 11 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 503 945 $ Poids 30 % |
| 12 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 441 568 $ Poids 30 % |