561 Rue Jean-François-Drouin app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 119,7 m² · constr. 2019 · terrain 143,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509266290100010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411913
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027509266290100010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 983 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 516 678 $ Poids 52 % |
| 2 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 643 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −35 010 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 626 321 $ Poids 47 % |
| 3 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 738 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 783 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 783 $ Poids 43 % |
| 4 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 126 $ Poids 40 % |
| 5 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 534 542 $ Poids 37 % |
| 6 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 138 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 614 862 $ Poids 33 % |
| 7 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 559 337 $ Poids 31 % |
| 8 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 543 550 $ Poids 30 % |
| 9 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 910 $ Poids 29 % |
| 10 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 726 193 $ Poids 29 % |
| 11 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 837 $ Poids 28 % |
| 12 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 447 928 $ Poids 28 % |