561 Rue Jean-François-Drouin app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 110,1 m² · constr. 2019 · terrain 145,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509266290100010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411914
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027509266290100010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 738 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 938 $ Poids 61 % |
| 2 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 662 $ Poids 48 % |
| 3 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 514 509 $ Poids 44 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 979 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 481 508 $ Poids 44 % |
| 5 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 828 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 786 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 755 536 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 537 957 $ Poids 40 % |
| 7 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 571 $ Poids 37 % |
| 8 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 557 806 $ Poids 36 % |
| 9 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 692 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 006 $ Poids 35 % |
| 10 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 452 561 $ Poids 34 % |
| 11 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 683 236 $ Poids 34 % |
| 12 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 983 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 498 852 $ Poids 34 % |