440 Rue Jean-François-Drouin app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 109,8 m² · constr. 2021 · terrain 129,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509266498440010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416184
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027509266498440010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 740 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 161 $ Poids 62 % |
| 2 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 491 860 $ Poids 53 % |
| 3 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 882 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 272 $ Poids 46 % |
| 4 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 944 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 945 $ Poids 45 % |
| 5 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 456 893 $ Poids 43 % |
| 6 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 484 906 $ Poids 43 % |
| 7 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 883 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 745 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 754 495 $ Poids 41 % |
| 8 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 905 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 324 $ Poids 41 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 513 883 $ Poids 40 % |
| 10 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 910 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 441 952 $ Poids 40 % |
| 11 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 537 289 $ Poids 39 % |
| 12 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 490 931 $ Poids 36 % |