501 Rue Jean-François-Drouin app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 118 m² · constr. 2024 · terrain 236,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509266843870010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421213
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027509266843870010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 696 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 383 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 383 $ Poids 47 % |
| 2 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 525 646 $ Poids 47 % |
| 3 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 615 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −38 451 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 622 881 $ Poids 44 % |
| 4 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 826 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 919 $ Poids 42 % |
| 5 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 530 995 $ Poids 37 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 555 551 $ Poids 34 % |
| 7 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 758 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 611 242 $ Poids 31 % |
| 8 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 575 394 $ Poids 30 % |
| 9 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 540 240 $ Poids 29 % |
| 10 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 508 425 $ Poids 29 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 445 082 $ Poids 28 % |
| 12 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 705 417 $ Poids 28 % |