345 Rue Everell · Québec
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 100,3 m² · constr. 2015 · terrain 208,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509267516240010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402225
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027509267516240010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
333 950 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 772 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 576 $ Poids 75 % |
| 2 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 458 583 $ Poids 58 % |
| 3 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 425 841 $ Poids 57 % |
| 4 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 455 866 $ Poids 56 % |
| 5 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 452 093 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 950 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 721 531 $ Poids 56 % |
| 7 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 918 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 622 $ Poids 50 % |
| 8 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 924 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 424 859 $ Poids 45 % |
| 9 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 414 $ Poids 45 % |
| 10 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 931 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 437 463 $ Poids 43 % |
| 11 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 945 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 937 $ Poids 43 % |
| 12 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 793 $ Poids 42 % |