345 Rue Everell · Québec
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 100,3 m² · constr. 2015 · terrain 208,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509267516240010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402225
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027509267516240010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 772 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 576 $ Poids 74 % |
| 2 | 66, rue Étienne-Parent, Québec 2026-09-25 · 948 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 932 $ Poids 66 % |
| 3 | 101, rue de Chaillot, Québec 2026-10-02 · 935 m · Vendu 396 000 $ (4 204 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 448 422 $ Poids 64 % |
| 4 | 84, rue Boullard, Québec 2026-10-16 · 991 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 518 $ Poids 62 % |
| 5 | 3247, rue François-de Villars, Québec 2026-09-29 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 792 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 513 783 $ Poids 59 % |
| 6 | 3264, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 038 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 443 284 $ Poids 59 % |
| 7 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 458 583 $ Poids 58 % |
| 8 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 425 841 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 950 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 721 531 $ Poids 55 % |
| 10 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 452 093 $ Poids 55 % |
| 11 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 455 866 $ Poids 54 % |
| 12 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 918 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 622 $ Poids 47 % |