450 Rue Everell · Québec
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 101,9 m² · constr. 2011 · terrain 209,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509268805550060003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383953
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027509268805550060003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 716 $ Poids 74 % |
| 2 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 453 365 $ Poids 54 % |
| 3 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 450 913 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 985 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 727 083 $ Poids 52 % |
| 5 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 421 476 $ Poids 51 % |
| 6 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 447 473 $ Poids 50 % |
| 7 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 992 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 430 203 $ Poids 46 % |
| 8 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 408 $ Poids 44 % |
| 9 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 973 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 015 $ Poids 43 % |
| 10 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 998 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +28 644 $ | 420 577 $ Poids 42 % |
| 11 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 432 641 $ Poids 42 % |
| 12 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 528 103 $ Poids 41 % |