257 Rue Elzear-Verreault · Québec
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 101,8 m² · constr. 2009 · terrain 187,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509269205910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373321
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027509269205910010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, avenue Joseph-Giffard, Québec 2026-10-08 · 206 m · Vendu 335 000 $ (2 861 $/m²) 117,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 346 615 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 906 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 458 $ Poids 65 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 119 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 594 046 $ Poids 64 % |
| 4 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 39 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 713 922 $ Poids 59 % |
| 5 | 3264, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 038 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 433 412 $ Poids 58 % |
| 6 | 3247, rue François-de Villars, Québec 2026-09-29 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 792 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 502 857 $ Poids 58 % |
| 7 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 448 831 $ Poids 57 % |
| 8 | 66, rue Étienne-Parent, Québec 2026-09-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 191 $ Poids 56 % |
| 9 | 101, rue de Chaillot, Québec 2026-10-02 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (4 204 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 451 575 $ Poids 55 % |
| 10 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 446 723 $ Poids 54 % |
| 11 | 84, rue Boullard, Québec 2026-10-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 996 $ Poids 53 % |
| 12 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 417 440 $ Poids 53 % |