281 Rue Elzear-Verreault · Québec
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 102 m² · constr. 2009 · terrain 187,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509269836490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374578
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027509269836490010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 859 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 975 $ Poids 68 % |
| 2 | 66, rue Étienne-Parent, Québec 2026-09-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 626 $ Poids 58 % |
| 3 | 101, rue de Chaillot, Québec 2026-10-02 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (4 204 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 451 995 $ Poids 58 % |
| 4 | 84, rue Boullard, Québec 2026-10-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 459 $ Poids 56 % |
| 5 | 3264, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 038 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 433 815 $ Poids 55 % |
| 6 | 3247, rue François-de Villars, Québec 2026-09-29 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 792 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 503 336 $ Poids 54 % |
| 7 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 449 259 $ Poids 53 % |
| 8 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 447 104 $ Poids 51 % |
| 9 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 690 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 460 347 $ Poids 51 % |
| 10 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 417 852 $ Poids 49 % |
| 11 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 664 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 637 765 $ Poids 48 % |
| 12 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 443 640 $ Poids 48 % |