328 Rue Elzear-Verreault · Québec
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 97,8 m² · constr. 2011 · terrain 215 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509278417700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384551
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027509278417700010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 761 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 106 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 712 856 $ Poids 56 % |
| 3 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 413 033 $ Poids 54 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 438 555 $ Poids 52 % |
| 5 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 444 596 $ Poids 51 % |
| 6 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 443 104 $ Poids 48 % |
| 7 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 744 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 456 341 $ Poids 48 % |
| 8 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 610 $ Poids 47 % |
| 9 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 422 563 $ Poids 46 % |
| 10 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 473 $ Poids 46 % |
| 11 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 518 217 $ Poids 44 % |
| 12 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 760 $ Poids 42 % |