298 Rue Elzear-Verreault · Québec
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 98,1 m² · constr. 2009 · terrain 183,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509279041640010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374628
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027509279041640010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 812 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 882 $ Poids 74 % |
| 2 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 409 821 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 713 897 $ Poids 54 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 435 157 $ Poids 53 % |
| 5 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 440 918 $ Poids 53 % |
| 6 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 439 675 $ Poids 50 % |
| 7 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 708 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 452 755 $ Poids 50 % |
| 8 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 419 522 $ Poids 47 % |
| 9 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 684 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 627 185 $ Poids 45 % |
| 10 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 546 $ Poids 44 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 625 $ Poids 44 % |
| 12 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +25 063 $ | 410 160 $ Poids 42 % |