309 Rue Elzear-Verreault · Québec
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 107,6 m² · constr. 2010 · terrain 190,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509279476920010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375435
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027509279476920010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 813 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 468 $ Poids 63 % |
| 2 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 728 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 655 952 $ Poids 55 % |
| 3 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 754 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 473 334 $ Poids 55 % |
| 4 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 459 770 $ Poids 51 % |
| 5 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 463 395 $ Poids 47 % |
| 6 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 361 427 $ Poids 45 % |
| 7 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 440 971 $ Poids 41 % |
| 8 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 431 298 $ Poids 40 % |
| 9 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 416 $ Poids 39 % |
| 10 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 424 368 $ Poids 39 % |
| 11 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 457 846 $ Poids 39 % |
| 12 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 439 024 $ Poids 38 % |