321 Rue Elzear-Verreault · Québec
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 99,1 m² · constr. 2012 · terrain 320,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509279847370010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388008
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027509279847370010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 782 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 470 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 717 367 $ Poids 51 % |
| 3 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 417 625 $ Poids 48 % |
| 4 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 795 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 460 956 $ Poids 48 % |
| 5 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 449 537 $ Poids 48 % |
| 6 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 443 407 $ Poids 47 % |
| 7 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 447 580 $ Poids 46 % |
| 8 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 668 $ Poids 45 % |
| 9 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 129 $ Poids 45 % |
| 10 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 769 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 638 882 $ Poids 44 % |
| 11 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 521 352 $ Poids 43 % |
| 12 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 426 786 $ Poids 43 % |