347 Rue Elzear-Verreault · Québec
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 99,4 m² · constr. 2012 · terrain 199,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509279870370010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387368
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027509279870370010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 742 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 246 $ Poids 76 % |
| 2 | 101, rue de Chaillot, Québec 2026-10-02 · 895 m · Vendu 396 000 $ (4 204 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 446 530 $ Poids 67 % |
| 3 | 66, rue Étienne-Parent, Québec 2026-09-25 · 962 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 976 $ Poids 66 % |
| 4 | 84, rue Boullard, Québec 2026-10-16 · 952 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 432 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 718 408 $ Poids 53 % |
| 6 | 3247, rue François-de Villars, Québec 2026-09-29 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 792 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 504 366 $ Poids 50 % |
| 7 | 3264, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 038 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 435 017 $ Poids 49 % |
| 8 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 450 178 $ Poids 49 % |
| 9 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 418 243 $ Poids 49 % |
| 10 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 444 060 $ Poids 47 % |
| 11 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 448 151 $ Poids 46 % |
| 12 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 604 $ Poids 45 % |