283 Rue Le Chenez · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 117,6 m² · constr. 1978 · terrain 523,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509302562610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125643
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027509302562610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
337 950 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 127 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 532 533 $ Poids 89 % |
| 2 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 233 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 465 289 $ Poids 77 % |
| 3 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 208 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 386 $ Poids 72 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 823 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 687 045 $ Poids 69 % |
| 5 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 588 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 673 444 $ Poids 67 % |
| 6 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 676 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −26 988 $ | 324 516 $ Poids 66 % |
| 7 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 305 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 235 $ Poids 64 % |
| 8 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 494 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 500 947 $ Poids 62 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 256 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −48 638 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 581 063 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 407 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 978 238 $ Poids 62 % |
| 11 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 818 $ Poids 60 % |
| 12 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 327 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 426 082 $ Poids 60 % |