428 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 102,8 m² · constr. 1986 · terrain 495,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509308481110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125704
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027509308481110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 236 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 412 $ Poids 88 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 461 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 517 920 $ Poids 86 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 387 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 228 162 $ Poids 83 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 420 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 472 993 $ Poids 75 % |
| 5 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 76 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 468 $ Poids 68 % |
| 6 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 399 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +18 158 $ | 444 130 $ Poids 66 % |
| 7 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 964 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 447 598 $ Poids 66 % |
| 8 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 539 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 454 033 $ Poids 66 % |
| 9 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 162 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 460 $ Poids 64 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 169 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 259 $ Poids 61 % |
| 11 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 934 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 600 949 $ Poids 59 % |
| 12 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 149 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 910 $ Poids 57 % |