305 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 897,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509310940610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125556
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027509310940610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 286 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 425 870 $ Poids 85 % |
| 2 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 711 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 358 796 $ Poids 76 % |
| 3 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 758 m · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 381 315 $ Poids 76 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 743 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 177 $ Poids 74 % |
| 5 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 532 $ Poids 69 % |
| 6 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 536 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 021 $ Poids 68 % |
| 7 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 628 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 362 604 $ Poids 63 % |
| 8 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 221 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 386 951 $ Poids 60 % |
| 9 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 193 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 448 627 $ Poids 58 % |
| 10 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 634 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −30 434 $ | 353 583 $ Poids 55 % |
| 11 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 339 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 493 957 $ Poids 54 % |
| 12 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 191 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 535 707 $ Poids 52 % |