632 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 122,6 m² · constr. 1996 · terrain 478 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509317437210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125796
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027509317437210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 440 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 571 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 321 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 513 353 $ Poids 77 % |
| 3 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 399 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 556 225 $ Poids 77 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 425 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 590 987 $ Poids 73 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 534 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 037 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 607 463 $ Poids 70 % |
| 6 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 566 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −13 953 $ | 316 359 $ Poids 66 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 795 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 557 041 $ Poids 64 % |
| 8 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 937 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 719 405 $ Poids 61 % |
| 9 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 362 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 533 566 $ Poids 60 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 522 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 385 566 $ Poids 58 % |
| 11 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 557 781 $ Poids 58 % |
| 12 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 688 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 674 090 $ Poids 55 % |