338 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 93,5 m² · constr. 1976 · terrain 735,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509321129610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125574
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027509321129610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 128 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 412 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 552 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 835 $ Poids 73 % |
| 3 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 857 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 350 559 $ Poids 71 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 895 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 477 $ Poids 68 % |
| 5 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 220 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 469 892 $ Poids 64 % |
| 6 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 892 m · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 372 760 $ Poids 63 % |
| 7 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 105 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 435 255 $ Poids 63 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 245 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −2 017 $ | 405 596 $ Poids 60 % |
| 9 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 203 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 480 485 $ Poids 59 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 224 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 433 274 $ Poids 58 % |
| 11 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 148 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 983 $ Poids 56 % |
| 12 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 351 551 $ Poids 56 % |