298 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 615,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509324562610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125859
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027509324562610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 200 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 403 016 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 393 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 493 566 $ Poids 92 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 406 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 438 412 $ Poids 90 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 364 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 507 323 $ Poids 87 % |
| 5 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 637 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 294 $ Poids 72 % |
| 6 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 289 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 425 341 $ Poids 62 % |
| 7 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 936 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 730 $ Poids 61 % |
| 8 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 206 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 532 $ Poids 60 % |
| 9 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 332 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 398 889 $ Poids 59 % |
| 10 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 339 852 $ Poids 57 % |
| 11 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 314 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 119 $ Poids 56 % |
| 12 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 932 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 527 630 $ Poids 55 % |