292 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 732,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509324951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125851
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027509324951610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 224 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 409 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 432 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 501 858 $ Poids 87 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 445 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 445 715 $ Poids 84 % |
| 4 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 124 $ Poids 73 % |
| 5 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 303 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 431 797 $ Poids 62 % |
| 6 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 171 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 022 $ Poids 60 % |
| 7 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 894 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 803 $ Poids 59 % |
| 8 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 345 617 $ Poids 58 % |
| 9 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 314 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 404 755 $ Poids 57 % |
| 10 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 688 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 973 $ Poids 56 % |
| 11 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 257 $ Poids 55 % |
| 12 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 133 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 876 $ Poids 55 % |