275 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 691,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509332515610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125872
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027509332515610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 304 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 540 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 531 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 677 816 $ Poids 81 % |
| 3 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 247 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 491 979 $ Poids 75 % |
| 4 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 360 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −63 412 $ | 667 698 $ Poids 75 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 299 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 472 812 $ Poids 73 % |
| 6 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 468 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 596 800 $ Poids 63 % |
| 7 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 189 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 967 555 $ Poids 63 % |
| 8 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 625 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 629 013 $ Poids 62 % |
| 9 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 499 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 432 557 $ Poids 60 % |
| 10 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 886 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 329 736 $ Poids 58 % |
| 11 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 252 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 932 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 068 $ Poids 57 % |
| 12 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 257 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 463 192 $ Poids 57 % |