285 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 96,1 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509333161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125841
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027509333161110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 201 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 432 800 $ Poids 89 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 257 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 188 $ Poids 74 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 106 $ Poids 71 % |
| 4 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 639 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 572 463 $ Poids 67 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 453 312 $ Poids 67 % |
| 6 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 195 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 424 851 $ Poids 65 % |
| 7 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 355 913 $ Poids 61 % |
| 8 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 247 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 455 774 $ Poids 59 % |
| 9 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 378 157 $ Poids 59 % |
| 10 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 380 481 $ Poids 59 % |
| 11 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 87 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 501 212 $ Poids 58 % |
| 12 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 955 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 383 866 $ Poids 53 % |