451 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 132,2 m² · constr. 2004 · terrain 579 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509335757510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356012
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027509335757510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 174 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 618 579 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 520 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 602 343 $ Poids 88 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 594 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 659 256 $ Poids 83 % |
| 4 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 645 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 598 074 $ Poids 82 % |
| 5 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 277 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 340 237 $ Poids 77 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 277 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 993 $ Poids 71 % |
| 7 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 633 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 775 944 $ Poids 63 % |
| 8 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 709 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 353 213 $ Poids 62 % |
| 9 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 770 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −44 822 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 820 363 $ Poids 62 % |
| 10 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 198 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 872 149 $ Poids 57 % |
| 11 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 259 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 415 271 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 489 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 028 549 $ Poids 55 % |