333 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 021,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509340212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125610
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027509340212610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, avenue Joseph-Giffard, Québec 2026-10-08 · 7 m · Vendu 335 000 $ (2 861 $/m²) 117,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 179 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 671 979 $ Poids 73 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 119 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 499 837 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 65 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 976 515 $ Poids 61 % |
| 5 | 3264, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-09-01 · 919 m · Vendu 430 000 $ (4 038 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 399 $ Poids 60 % |
| 6 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 413 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 879 $ Poids 58 % |
| 7 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 809 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −26 988 $ | 323 822 $ Poids 57 % |
| 8 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 441 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 425 108 $ Poids 54 % |
| 9 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 866 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 866 $ Poids 53 % |
| 10 | 3247, rue François-de Villars, Québec 2026-09-29 · 949 m · Vendu 484 000 $ (4 792 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 474 176 $ Poids 49 % |
| 11 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 963 m · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 423 232 $ Poids 48 % |
| 12 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 953 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 225 $ Poids 47 % |