280 Rue Arany · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 88,2 m² · constr. 1977 · terrain 593,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509342332610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125878
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027509342332610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 320 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 402 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 014 $ Poids 81 % |
| 3 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 751 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 406 $ Poids 70 % |
| 4 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 158 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 398 679 $ Poids 62 % |
| 5 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 328 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 425 111 $ Poids 61 % |
| 6 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 65 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 301 $ Poids 60 % |
| 7 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 821 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 830 $ Poids 59 % |
| 8 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 50 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 921 $ Poids 59 % |
| 9 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 339 646 $ Poids 59 % |
| 10 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 949 $ Poids 56 % |
| 11 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 621 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 471 867 $ Poids 54 % |
| 12 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 225 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 589 $ Poids 52 % |