319-321 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 175,3 m² · constr. 2004 · terrain 579,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509343071010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355323
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027509343071010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
337 950 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Cassailles, Québec 2026-08-17 · 361 m · Vendu 810 000 $ (5 003 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 823 271 $ Poids 86 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 589 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 951 396 $ Poids 80 % |
| 3 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 808 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 745 992 $ Poids 71 % |
| 4 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 482 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 737 232 $ Poids 64 % |
| 5 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 524 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 016 508 $ Poids 62 % |
| 6 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 395 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +44 685 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 843 460 $ Poids 56 % |
| 7 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 420 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 55 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 666 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +84 830 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 950 015 $ Poids 53 % |
| 9 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 676 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 872 789 $ Poids 53 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 272 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +49 808 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 723 386 $ Poids 53 % |
| 11 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 574 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 740 210 $ Poids 52 % |
| 12 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 374 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 720 130 $ Poids 52 % |