374 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 133,2 m² · constr. 2005 · terrain 502,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509345424110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356426
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027509345424110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 119 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 030 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 473 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 607 562 $ Poids 90 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 645 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 665 226 $ Poids 81 % |
| 4 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 718 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 602 896 $ Poids 79 % |
| 5 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 205 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 982 $ Poids 78 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 329 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 775 $ Poids 69 % |
| 7 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 696 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −41 813 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 827 796 $ Poids 67 % |
| 8 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 644 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 356 055 $ Poids 66 % |
| 9 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 560 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 782 416 $ Poids 64 % |
| 10 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 155 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 878 970 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 453 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 031 995 $ Poids 55 % |
| 12 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 197 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 418 674 $ Poids 55 % |