274 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 156,5 m² · constr. 2004 · terrain 488,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509351654510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348964
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027509351654510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 369 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 699 693 $ Poids 76 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 274 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 381 577 $ Poids 76 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 745 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 898 919 $ Poids 75 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 80 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 263 $ Poids 74 % |
| 5 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 638 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 701 810 $ Poids 56 % |
| 6 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 509 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 633 459 $ Poids 56 % |
| 7 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 318 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −55 513 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 700 355 $ Poids 42 % |
| 8 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 357 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −76 414 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 965 924 $ Poids 41 % |
| 9 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge +41 588 $ | 686 931 $ Poids 38 % |
| 10 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 537 697 $ Poids 36 % |
| 11 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 548 633 $ Poids 33 % |
| 12 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 684 215 $ Poids 32 % |