415 Rue Maraîchers · Québec
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 136,8 m² · constr. 2008 · terrain 502,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509363887970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368767
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027509363887970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 342 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 624 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 406 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 851 901 $ Poids 84 % |
| 3 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 389 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 365 282 $ Poids 78 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 135 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +4 651 $ | 351 936 $ Poids 77 % |
| 5 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 627 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 708 714 $ Poids 73 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 860 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 684 649 $ Poids 71 % |
| 7 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 395 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 670 236 $ Poids 65 % |
| 8 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 267 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +57 754 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 803 618 $ Poids 65 % |
| 9 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 567 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 193 $ Poids 58 % |
| 10 | 410, rue des Cassailles, Québec 2026-08-17 · 85 m · Vendu 810 000 $ (5 003 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 789 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 743 161 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 381 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +51 690 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 044 401 $ Poids 52 % |
| 12 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 107 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −50 892 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 763 503 $ Poids 50 % |