475 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 158,1 m² · constr. 2007 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509365017010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359540
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027509365017010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Cassailles, Québec 2026-08-17 · 192 m · Vendu 810 000 $ (5 003 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 792 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 572 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 911 549 $ Poids 79 % |
| 3 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 59 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 697 110 $ Poids 72 % |
| 4 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 851 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 917 110 $ Poids 71 % |
| 5 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 761 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 755 552 $ Poids 70 % |
| 6 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 243 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 812 476 $ Poids 70 % |
| 7 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 602 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 712 891 $ Poids 68 % |
| 8 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 598 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 388 470 $ Poids 65 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 194 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 738 577 $ Poids 64 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 703 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 722 713 $ Poids 64 % |
| 11 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 500 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 814 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 668 814 $ Poids 64 % |
| 12 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 283 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 706 118 $ Poids 63 % |