470 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 98,1 m² · constr. 2006 · terrain 316,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509365164410010470
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362953
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027509365164410010470
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 317 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 647 169 $ Poids 80 % |
| 2 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 562 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 469 649 $ Poids 75 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 584 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 550 657 $ Poids 71 % |
| 4 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 576 199 $ Poids 66 % |
| 5 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 159 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 576 232 $ Poids 66 % |
| 6 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 477 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 159 $ Poids 66 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 671 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 540 $ Poids 64 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 464 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 457 045 $ Poids 62 % |
| 9 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 687 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 499 $ Poids 61 % |
| 10 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 356 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 583 776 $ Poids 57 % |
| 11 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 622 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 645 609 $ Poids 56 % |
| 12 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 202 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 637 572 $ Poids 56 % |