436 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 77,9 m² · constr. 2007 · terrain 234,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509367790520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368926
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027509367790520010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 523 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 548 153 $ Poids 81 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 656 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 582 882 $ Poids 69 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 734 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 475 809 $ Poids 67 % |
| 4 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 719 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 536 714 $ Poids 66 % |
| 5 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 622 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 505 409 $ Poids 65 % |
| 6 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 388 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 542 093 $ Poids 65 % |
| 7 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 599 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 446 $ Poids 62 % |
| 8 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 587 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 614 $ Poids 59 % |
| 9 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 702 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 423 905 $ Poids 57 % |
| 10 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 714 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 082 $ Poids 50 % |
| 11 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 707 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −32 159 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 522 211 $ Poids 49 % |
| 12 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 603 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 71 561 $ Poids 48 % |