549 Rue Douvain app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 100,1 m² · constr. 2010 · terrain 154,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509369843140010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378786
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027509369843140010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 501 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 664 971 $ Poids 76 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 763 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 595 797 $ Poids 71 % |
| 3 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 818 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 859 $ Poids 69 % |
| 4 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 252 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 592 421 $ Poids 66 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 735 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 827 $ Poids 66 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 847 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 555 426 $ Poids 64 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 879 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 671 $ Poids 64 % |
| 8 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 618 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 002 $ Poids 63 % |
| 9 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 131 $ Poids 60 % |
| 10 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 354 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 655 291 $ Poids 59 % |
| 11 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 862 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 474 178 $ Poids 59 % |
| 12 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 767 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 463 $ Poids 56 % |