549 Rue Douvain app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 103,7 m² · constr. 2010 · terrain 175,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509369843140010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378788
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027509369843140010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 501 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 675 449 $ Poids 73 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 818 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 227 $ Poids 70 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 847 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 564 011 $ Poids 68 % |
| 4 | 419, rue Rocheleau, Québec 2026-09-01 · 978 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 081 $ Poids 64 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 763 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 605 917 $ Poids 64 % |
| 6 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 354 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 665 154 $ Poids 62 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 879 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 326 $ Poids 61 % |
| 8 | 422, rue Savaria, Québec 2026-09-04 · 853 m · Vendu 507 000 $ (5 457 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 587 170 $ Poids 60 % |
| 9 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 281 $ Poids 60 % |
| 10 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 252 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 602 122 $ Poids 59 % |
| 11 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 735 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 867 $ Poids 57 % |
| 12 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 618 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 957 $ Poids 53 % |