399 Rue Maraîchers · Québec
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 143,8 m² · constr. 2011 · terrain 457,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509372204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375534
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027509372204600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 257 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 649 083 $ Poids 91 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 254 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 378 478 $ Poids 85 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 276 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 072 $ Poids 77 % |
| 4 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 666 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 626 605 $ Poids 53 % |
| 5 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 675 093 $ Poids 46 % |
| 6 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 811 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 698 309 $ Poids 44 % |
| 7 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 322 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +75 812 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 068 523 $ Poids 44 % |
| 8 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 175 $ Poids 40 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 756 656 $ Poids 37 % |
| 10 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 542 027 $ Poids 36 % |
| 11 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 363 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 496 365 $ Poids 35 % |
| 12 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 161 398 $ Poids 28 % |