584 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 163,7 m² · constr. 2012 · terrain 461,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509372971950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375550
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027509372971950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 213 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 403 381 $ Poids 67 % |
| 2 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 879 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 196 $ Poids 46 % |
| 3 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 715 365 $ Poids 33 % |
| 4 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 571 054 $ Poids 32 % |
| 5 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 545 $ Poids 32 % |
| 6 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 948 863 $ Poids 32 % |
| 7 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +45 815 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 800 700 $ Poids 31 % |
| 8 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 746 811 $ Poids 28 % |
| 9 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 170 717 $ Poids 26 % |
| 10 | 2854, rue du Hibou, Québec 2024-09-16 · 980 m · Vendu 582 500 $ (3 850 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 517 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 738 449 $ Poids 22 % |
| 11 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 020 262 $ Poids 22 % |
| 12 | 3130, rue du Harfang, Québec 2024-06-04 · 787 m · Vendu 649 000 $ (3 767 $/m²) 172,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 795 547 $ Poids 20 % |