442 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 100,2 m² · constr. 2006 · terrain 510,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509376138810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363485
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027509376138810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 291 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 653 282 $ Poids 82 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 728 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 555 665 $ Poids 70 % |
| 3 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 681 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 078 $ Poids 68 % |
| 4 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 16 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 581 891 $ Poids 67 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 619 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 330 $ Poids 65 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 719 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 474 405 $ Poids 65 % |
| 7 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 131 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 643 325 $ Poids 62 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 602 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 461 190 $ Poids 60 % |
| 9 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 688 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 582 071 $ Poids 58 % |
| 10 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 752 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 760 $ Poids 56 % |
| 11 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 293 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 589 898 $ Poids 55 % |
| 12 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 767 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 977 $ Poids 53 % |