433 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 81,5 m² · constr. 2006 · terrain 291,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509376545710010433
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365296
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027509376545710010433
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 439 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 568 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 591 822 $ Poids 79 % |
| 3 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 534 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 273 $ Poids 73 % |
| 4 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 312 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 550 511 $ Poids 72 % |
| 5 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 793 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 376 $ Poids 72 % |
| 6 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 808 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 199 $ Poids 71 % |
| 7 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 736 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 432 057 $ Poids 67 % |
| 8 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 529 778 $ Poids 61 % |
| 9 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 243 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 535 391 $ Poids 58 % |
| 10 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 651 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 776 $ Poids 56 % |
| 11 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 585 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 534 853 $ Poids 50 % |
| 12 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 575 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 411 722 $ Poids 49 % |