462 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 95,2 m² · constr. 2007 · terrain 204,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509377424110010462
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366703
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027509377424110010462
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 651 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 523 $ Poids 77 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 310 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 641 724 $ Poids 75 % |
| 3 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 773 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 463 082 $ Poids 71 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 648 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 453 $ Poids 71 % |
| 5 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 783 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 951 $ Poids 65 % |
| 6 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 74 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 118 $ Poids 64 % |
| 7 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 741 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 570 589 $ Poids 64 % |
| 8 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 634 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 638 938 $ Poids 62 % |
| 9 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 298 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 577 924 $ Poids 62 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 798 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 935 $ Poids 62 % |
| 11 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 917 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 250 $ Poids 58 % |
| 12 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 332 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 594 800 $ Poids 57 % |