454 Rue Avrillet · Québec
Valeur estimée
1 347 200 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 274,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 288,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 1 085 000 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509381594440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409658
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
815 000 $
Rôle antérieur
1 085 000 $
ID provincial
23027509381594440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 857 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +86 072 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 798 946 $ Poids 33 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +98 605 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 161 147 $ Poids 25 % |
| 3 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 513 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 603 344 $ Poids 22 % |
| 4 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +141 748 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 071 938 $ Poids 15 % |
| 5 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 993 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +127 953 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 954 561 $ Poids 13 % |
| 6 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 282 551 $ Poids 9 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +80 856 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 579 388 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +88 343 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 778 161 $ Poids 4 % |
| 9 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +75 756 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 871 112 $ Poids 4 % |
| 10 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +137 000 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 749 432 $ Poids 4 % |
| 11 | 2916, avenue de Montmirail, Québec 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 1 240 000 $ (3 685 $/m²) 336,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 051 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 249 949 $ Poids 3 % |
| 12 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 946 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 861 946 $ Poids 3 % |