351 Rue Fenaison · Québec
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 117,4 m² · constr. 2011 · terrain 599,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509381819010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375562
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027509381819010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 899 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 685 533 $ Poids 43 % |
| 2 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 901 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 830 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 830 $ Poids 41 % |
| 3 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 928 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 494 497 $ Poids 39 % |
| 4 | 3264, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 038 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 469 205 $ Poids 36 % |
| 5 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 376 626 $ Poids 36 % |
| 6 | 66, rue Étienne-Parent, Québec 2026-09-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 087 $ Poids 35 % |
| 7 | 101, rue de Chaillot, Québec 2026-10-02 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (4 204 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 764 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 484 364 $ Poids 33 % |
| 8 | 84, rue Boullard, Québec 2026-10-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 160 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 160 $ Poids 33 % |
| 9 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 480 437 $ Poids 33 % |
| 10 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 947 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −39 665 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 621 666 $ Poids 32 % |
| 11 | 3247, rue François-de Villars, Québec 2026-09-29 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (4 792 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 545 075 $ Poids 29 % |
| 12 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 493 007 $ Poids 29 % |