394 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 126,6 m² · constr. 2003 · terrain 553,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509385711410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350702
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027509385711410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 322 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 755 778 $ Poids 81 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 556 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 586 917 $ Poids 81 % |
| 3 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 747 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 009 $ Poids 62 % |
| 4 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 338 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −61 667 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 799 092 $ Poids 61 % |
| 5 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 512 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 001 $ Poids 58 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 592 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 566 $ Poids 58 % |
| 7 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 606 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 009 252 $ Poids 56 % |
| 8 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 494 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −50 810 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 667 109 $ Poids 54 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 641 694 $ Poids 54 % |
| 10 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 822 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 618 621 $ Poids 53 % |
| 11 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 62 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +68 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 136 $ Poids 49 % |
| 12 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 609 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 469 827 $ Poids 45 % |