482 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 91,1 m² · constr. 2008 · terrain 202,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509387037610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369357
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027509387037610010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 591 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 228 $ Poids 82 % |
| 2 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 843 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 453 797 $ Poids 72 % |
| 3 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 619 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 628 378 $ Poids 71 % |
| 4 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 848 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 808 $ Poids 69 % |
| 5 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 436 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 592 760 $ Poids 68 % |
| 6 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 279 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 568 573 $ Poids 66 % |
| 7 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 863 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 240 $ Poids 66 % |
| 8 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 284 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 584 858 $ Poids 66 % |
| 9 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 561 624 $ Poids 65 % |
| 10 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 556 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 545 329 $ Poids 65 % |
| 11 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 308 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 632 785 $ Poids 63 % |
| 12 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 141 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 562 770 $ Poids 57 % |