450 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
617 500 $
Autre · terrain 2 778 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 935 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509390391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
125632
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
23027509390391110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue d'Éverell, Québec 2026-06-19 · 219 m · Vendu 339 900 $ (3 409 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 186 $ Poids 67 % |
| 2 | 380, rue d'Everell, Québec 2026-08-17 · 309 m · Vendu 345 000 $ (3 382 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 366, rue d'Everell, Québec 2026-08-31 · 319 m · Vendu 324 500 $ (3 255 $/m²) 99,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 300, rue d'Everell, Québec 2026-06-01 · 340 m · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 65 % |
| 5 | 501, rue Jean-Francois Drouin, Québec 2026-06-17 · 367 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 65 % |
| 6 | 345, rue d'Everell, Québec 2026-06-01 · 370 m · Vendu 349 000 $ (3 480 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 64 % |
| 7 | 440, rue Jean-François-Drouin, Québec 2026-08-11 · 427 m · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 329, rue d'Éverell, Québec 2026-06-01 · 393 m · Vendu 346 500 $ (3 543 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 869 $ Poids 64 % |
| 9 | 230, rue d'Everell, Québec 2026-06-04 · 429 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 63 % |
| 10 | 222, rue d'Everell, Québec 2026-05-28 · 429 m · Vendu 349 000 $ (3 554 $/m²) 98,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 63 % |
| 11 | 521, rue Jean-François-Drouin, Québec 2026-07-17 · 484 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 304, rue d'Everell, Québec 2026-03-13 · 340 m · Vendu 329 500 $ (3 305 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 664 $ Poids 62 % |