457 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 133,8 m² · constr. 2012 · terrain 644,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509391490890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383462
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027509391490890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 849 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 654 855 $ Poids 57 % |
| 2 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 883 $ Poids 51 % |
| 3 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 734 523 $ Poids 45 % |
| 4 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 525 884 $ Poids 35 % |
| 5 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 156 715 $ Poids 35 % |
| 6 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 571 002 $ Poids 29 % |
| 7 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +26 988 $ | 400 991 $ Poids 27 % |
| 8 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 975 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +51 979 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 528 510 $ Poids 25 % |
| 9 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 815 $ Poids 22 % |
| 10 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −73 714 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 863 435 $ Poids 21 % |
| 11 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −57 988 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 930 426 $ Poids 20 % |
| 12 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 421 375 $ Poids 18 % |