476 Rue Rabane · Québec
Valeur estimée
1 200 500 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 284,5 m² · constr. 2012 · terrain 714,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509392523130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382720
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
827 000 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
23027509392523130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 972 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +100 441 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 810 190 $ Poids 24 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 181 917 $ Poids 19 % |
| 3 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +70 672 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 589 503 $ Poids 18 % |
| 4 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 433 $ Poids 14 % |
| 5 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +160 919 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 091 109 $ Poids 11 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +145 095 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 943 902 $ Poids 9 % |
| 7 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 789 $ Poids 9 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +91 306 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 589 838 $ Poids 4 % |
| 9 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +137 000 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 722 032 $ Poids 2 % |
| 10 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 500 $ Poids 2 % |
| 11 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 1 073 655 $ Poids 2 % |
| 12 | 3130, rue du Harfang, Québec 2024-06-04 · 936 m · Vendu 649 000 $ (3 767 $/m²) 172,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 973 994 $ Poids 2 % |