351 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 192,6 m² · constr. 2004 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509394750610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349559
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027509394750610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 221 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 771 168 $ Poids 71 % |
| 2 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 214 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 063 056 $ Poids 70 % |
| 3 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 651 801 $ Poids 46 % |
| 4 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 923 566 $ Poids 45 % |
| 5 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 897 549 $ Poids 37 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 756 982 $ Poids 34 % |
| 7 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 330 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 942 791 $ Poids 34 % |
| 8 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +72 331 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 773 940 $ Poids 22 % |
| 9 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 919 $ Poids 22 % |
| 10 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 792 385 $ Poids 22 % |
| 11 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 595 039 $ Poids 21 % |
| 12 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +58 380 $ · Ajust. âge −67 635 $ | 781 893 $ Poids 18 % |