393 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 135 m² · constr. 2004 · terrain 509,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509396404810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351919
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027509396404810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 704 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 608 556 $ Poids 80 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 427 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −36 399 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 828 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 327 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 343 583 $ Poids 75 % |
| 4 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 517 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 690 460 $ Poids 74 % |
| 5 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 656 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 356 481 $ Poids 68 % |
| 6 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 460 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +52 395 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 784 280 $ Poids 64 % |
| 7 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 585 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 653 357 $ Poids 57 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 401 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 639 749 $ Poids 55 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 666 313 $ Poids 54 % |
| 10 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 837 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 984 $ Poids 51 % |
| 11 | 410, rue des Cassailles, Québec 2026-08-17 · 284 m · Vendu 810 000 $ (5 003 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 292 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 722 458 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 750 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 038 198 $ Poids 45 % |