524 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 94,5 m² · constr. 2008 · terrain 186,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509398490350010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377313
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027509398490350010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 308 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 642 681 $ Poids 73 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 567 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 639 395 $ Poids 66 % |
| 3 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 250 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 578 483 $ Poids 64 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 980 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 461 497 $ Poids 61 % |
| 5 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 475 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 554 999 $ Poids 61 % |
| 6 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 338 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 603 592 $ Poids 61 % |
| 7 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 831 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 571 132 $ Poids 60 % |
| 8 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 782 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 094 $ Poids 49 % |
| 9 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 762 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 903 $ Poids 46 % |
| 10 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 865 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 449 938 $ Poids 46 % |
| 11 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 991 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 542 072 $ Poids 45 % |
| 12 | , Québec 2025-07-23 · 952 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 316 477 $ Poids 45 % |